Aix-en-Provence attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par la qualité de vie provençale, la richesse culturelle et la proximité de Marseille. Mais entre le charme du centre historique et le calme de Puyricard, les quartiers d'Aix offrent des expériences de vie très différentes. Chez CDGV Déménagements, nous sillonnons ces quartiers tous les jours depuis 1987. Voici notre regard de terrain pour vous aider à choisir. Pour un panorama plus large sur la vie à Aix, consultez aussi notre article Vivre à Aix-en-Provence.
Centre historique et quartier Mazarin : le charme à prix fort
Le coeur d'Aix, c'est le Cours Mirabeau, les ruelles pavées, les fontaines moussues et les hôtels particuliers du XVIIe siècle. Le quartier Mazarin, au sud du Cours, est l'un des plus élégants de la ville, avec ses rues rectilignes bordées d'immeubles en pierre blonde.
Ambiance. On vit ici au rythme des cafés, des librairies, du marché de la Place Richelme et des festivals (le festival d'Art lyrique en été). C'est un quartier animé, culturel, piéton sur une bonne partie. L'atmosphère est celle d'une petite ville à taille humaine, avec tout à portée de pied.
Prix. Le centre-ville est le secteur le plus cher d'Aix. Comptez entre 4 500 et 6 500 euros le m² pour un appartement ancien. Les biens rénovés avec vue ou terrasse peuvent dépasser les 7 000 euros. En location, un T2 tourne autour de 800 à 1 100 euros par mois charges comprises.
Transports et écoles. Le centre est bien desservi par les lignes de bus Aix en Bus. Le stationnement est en revanche compliqué et coûteux (parkings souterrains Rotonde, Pasteur, Cardeurs). Côté écoles, on trouve plusieurs établissements publics et privés à distance de marche, dont le lycée Cézanne et le collège Mignet. Le site aixenprovence.fr recense les équipements et services par quartier.
Pour qui ? Les couples, les étudiants, les jeunes actifs et les retraités qui veulent tout avoir à pied. Moins adapté aux familles avec enfants en bas âge (peu d'espaces verts, pas de jardin).
Jas de Bouffan : le quartier familial d'Aix
Situé à l'ouest du centre-ville, le Jas de Bouffan doit son nom au domaine où Cézanne a peint certaines de ses toiles les plus célèbres. Aujourd'hui, c'est un quartier résidentiel calme, apprécié des familles.
Ambiance. Large, aéré, avec des résidences récentes et des lotissements pavillonnaires, le Jas de Bouffan offre un cadre de vie tranquille. Le centre commercial Jas de Bouffan (avec Auchan) couvre les besoins du quotidien. Le quartier n'a pas le charme du centre historique, mais il propose quelque chose que le centre ne peut pas offrir : de l'espace, du calme et des prix raisonnables.
Prix. Les appartements se négocient autour de 3 000 à 3 800 euros le m². Pour une maison avec jardin, comptez 350 000 à 500 000 euros selon la surface et l'état. C'est l'un des quartiers les plus abordables d'Aix pour la qualité de vie offerte.
Transports et écoles. Plusieurs lignes de bus relient le Jas de Bouffan au centre-ville en 10 à 15 minutes. Le quartier dispose d'écoles maternelles, élémentaires et du collège Arc de Meyran à proximité. L'accès à l'autoroute A8 est rapide via la rocade ouest.
Les Milles : dynamisme économique et vie de quartier
Les Milles, c'est d'abord la plus grande zone d'activités de la région, avec plus de 6 000 entreprises. Mais c'est aussi un village avec son église, sa place et ses commerçants. Le quartier a beaucoup changé en vingt ans, avec de nombreux programmes immobiliers neufs.
Ambiance. Un mélange entre vie de village et énergie économique. Le vieux noyau des Milles garde un charme provençal avec ses maisons en pierre, tandis que les zones résidentielles récentes offrent des logements modernes aux normes énergétiques actuelles. Notre équipe déménage régulièrement aux Milles et connaît bien les accès et particularités du quartier.
Prix. Comptez 3 200 à 4 200 euros le m² pour un appartement. Le neuf est un peu plus cher mais offre des prestations (balcon, parking, isolation) que l'ancien n'a pas toujours. Les maisons avec jardin se trouvent entre 400 000 et 600 000 euros.
Transports et écoles. Les Milles sont desservies par le bus et se trouvent à 5 minutes de l'échangeur A8, ce qui rend les trajets vers Marseille (25 min) et l'aéroport de Marignane (15 min) rapides. On y trouve des écoles primaires et le collège Château-Double n'est pas loin.
Pont de l'Arc : résidentiel, commerçant et bien placé
Le Pont de l'Arc est un quartier qui plaît à ceux qui veulent rester proches du centre sans y habiter. Situé au sud d'Aix, il longe la rivière Arc et bénéficie d'une situation géographique pratique : à mi-chemin entre le centre-ville et l'autoroute.
Ambiance. C'est un quartier commerçant avec de nombreux magasins, restaurants et services le long de l'avenue du Pont de l'Arc. Les rues résidentielles adjacentes sont calmes, bordées de petits immeubles et de maisons de ville. Le marché du samedi matin apporte une touche de vie provençale.
Prix. Les prix se situent entre 3 500 et 4 500 euros le m², ce qui en fait un quartier à mi-chemin entre le centre (cher) et les quartiers périphériques (plus accessibles). La demande est forte car le quartier coche beaucoup de cases : commerces, transports, calme relatif.
Transports et écoles. Bien desservi par les bus, le Pont de l'Arc est aussi accessible en vélo depuis le centre-ville (10 minutes). Le quartier dispose d'écoles maternelles et élémentaires, et le lycée Émile Zola est à proximité.
Puyricard : la campagne provençale à 10 minutes du centre
Puyricard est un village rattaché à la commune d'Aix-en-Provence, situé au nord. C'est le choix de ceux qui veulent un jardin, du calme et une vue sur la Sainte-Victoire sans s'éloigner trop de la ville.
Ambiance. On est ici dans la campagne aixoise : bastides, villas, pins et oliviers. L'ambiance est résidentielle et paisible. Le village de Puyricard a son boulanger, son école, son bureau de poste et sa chocolaterie réputée (Puyricard Chocolats). C'est un cadre de vie recherché par les familles et les cadres qui travaillent à Aix ou sur la zone des Milles.
Prix. Les villas avec terrain se négocient entre 500 000 et 900 000 euros, voire davantage pour les bastides avec vue. Les appartements sont rares dans ce secteur, qui reste dominé par les maisons individuelles. Le prix au m² tourne autour de 4 000 à 5 500 euros.
Transports et écoles. Il faut une voiture pour vivre à Puyricard, les bus étant peu fréquents. Le centre d'Aix est à 10-12 minutes en voiture hors heures de pointe. L'école primaire du village accueille les enfants, et les collèges/lycées sont à Aix centre.
Luynes : entre ville et nature
Luynes est un autre village rattaché à Aix, situé au sud-ouest. Moins connu que Puyricard, il offre pourtant un cadre de vie agréable avec un bon rapport qualité-prix. Notre équipe intervient souvent à Luynes pour des déménagements de maisons et d'appartements.
Ambiance. Luynes mêle habitat pavillonnaire et petites résidences dans un environnement verdoyant. La colline de Luynes offre des vues sur la plaine et la montagne Sainte-Victoire. Le quartier est calme, résidentiel, avec une petite vie de village (boulangerie, pharmacie, école).
Prix. Comptez 3 200 à 4 000 euros le m² pour un appartement et 350 000 à 550 000 euros pour une maison. Luynes reste plus abordable que Puyricard tout en offrant un cadre comparable.
Transports et écoles. La voiture est nécessaire, même si quelques lignes de bus desservent le quartier. L'accès à l'A8 se fait par Les Milles. L'école primaire de Luynes est sur place, et les collèges sont à 10 minutes en voiture.
Val Saint-André et Encagnane : des quartiers en mouvement
Val Saint-André. Quartier récent au nord-ouest d'Aix, le Val Saint-André est composé de résidences modernes construites à partir des années 2000. Les logements sont aux normes actuelles (isolation, parking, espaces verts communs). Le quartier plaît aux jeunes familles et aux primo-accédants grâce à des prix contenus (3 000 à 3 600 euros le m²) et une proximité raisonnable avec le centre (bus en 15 minutes).
Encagnane. Situé à l'ouest, Encagnane est un quartier populaire en pleine mutation. Les programmes de rénovation urbaine transforment progressivement le visage du quartier. Les prix sont parmi les plus bas d'Aix (2 800 à 3 400 euros le m²), ce qui en fait une porte d'entrée pour ceux qui veulent habiter à Aix avec un budget serré. Le quartier dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'un bon réseau de bus.
Ces deux quartiers partagent un atout : ils sont bien connectés au centre-ville par les transports en commun et offrent des logements récents ou rénovés à des prix bien en dessous du centre historique.
Vous avez trouvé votre quartier ?
CDGV Déménagements connaît chaque rue d'Aix-en-Provence. Nos équipes gèrent les accès, le stationnement et les particularités de chaque quartier pour un déménagement fluide. Demandez votre devis gratuit.
Questions fréquentes sur les quartiers d'Aix-en-Provence
Quel est le quartier le plus abordable d'Aix-en-Provence ?
Encagnane et Jas de Bouffan sont les quartiers les plus accessibles en termes de prix, avec des appartements autour de 3 000 à 3 500 euros le m². Ce sont des quartiers résidentiels bien desservis par les bus, adaptés aux familles et aux jeunes actifs avec un budget maîtrisé.
Où habiter à Aix-en-Provence avec des enfants ?
Le Jas de Bouffan, le Pont de l'Arc et le Val Saint-André sont des quartiers familiaux avec des écoles, des parcs et une ambiance calme. Puyricard convient aussi si vous cherchez plus d'espace, avec des maisons à jardins et un cadre verdoyant à 10 minutes du centre.
Les Milles est-il un bon quartier pour habiter ?
Les Milles a beaucoup évolué ces dernières années. Le quartier offre un bon compromis entre vie résidentielle et proximité de la zone d'activités. Les prix restent raisonnables par rapport au centre-ville, et l'accès à l'autoroute facilite les trajets vers Marseille ou Marignane.
Combien coûte un déménagement dans Aix-en-Provence ?
Un déménagement local dans Aix-en-Provence coûte entre 400 et 1 500 euros selon le volume, l'étage et les services choisis (emballage, démontage, etc.). Pour un devis précis, contactez CDGV Déménagements au 04 42 59 01 61 ou via notre formulaire en ligne.